Vijf redenen om geen vastgoed te kopen in het buitenland

Ten eerste, koop nooit iets in een land waar je nog nooit bent geweest. Zelfs als je het louter als belegging koopt, moet je zelf ter plaatse gaan. (...)

Ten tweede, koop alleen wat je met je eigen ogen gezien hebt. De verkoper kan een jachthaven, een clubhuis, geplaveide wegen en een landingsplaats voor helicopters beloven, maar als deze zaken niet bestaan op de dag dat je het contract tekent, dan bestaan ze niet. (...)

Ten derde, als je voor eigen gebruik koopt, huur dan eerst zes maanden iets ter plaatse. Ook al heb je het land enkele keren bezocht, ook al denk je dat je het land kent, je kent het enkel als een outsider. (...) Ga er een tijdje wonen, zo mogelijk tijdens het minst aangename seizoen.

Ten vierde, koop niet als de prijzen het hoogst zijn. (...) Koop nog voor de wegen er aangelegd worden. (...)

Tenslotte, wees je ervan bewust dat vastgoedprijzen niet altijd stijgen. (...)

Kathleen Peddicord in InternationalLiving.com, 20 mei 2007



Reacties

#40688

Mike Reys

 

De verkoper kan.... geplaveide wegen... beloven, maar als deze zaken niet bestaan, bestaan ze niet!
Koop nog voor de wegen er aangelegd worden!

Schitterend advies ;-)

#40689

LVB

 

@Mike: dat was mij ook opgevallen, maar bij nader inzien is het niet tegenstrijdig. Zolang die niet-bestaande wegen voor een lage verkoopprijs zorgen, is alles OK ;-)

#40693

joe

 

je moet wel zeker zijn dat die wegen uiteindelijk aangelegd geraken. laat het contractueel vastleggen met een schadevergoeding per dag uitstel. ik ken zo een staaltje waar de eigenaars nog steeds aan bestofte onverharde wegen wonen, ze krijgen hun goed noch verhuurd noch verkocht...

#40703

LVB

 

@joe: Een verkoper van grond heeft vaak geen controle op de aanleg van wegen, die door de overheid moeten gebouwd worden. Overigens, vanaf het moment dat vast staat dat die wegen er komen, wordt de waarde daarvan in de prijs verrekend. Wil je "speculatief" kopen, aan lage prijs, dan koop je iets waarbij die wegen er niet liggen, en waarbij het niet zeker is dat die wegen er zullen komen (in een perfect werkende markt wordt alle informatie immers onmiddellijk in de prijs verrekend). En zo'n schadevergoedingsclausule, daarvan wordt het risico uiteindelijk ook doorgerekend in de verkoopprijs.

Alles hangt er natuurlijk van af waarvoor je koopt: om ergens te gaan wonen (dan spelen emotionele elementen een rol, en wil je risico's zoveel mogelijk vermijden), of om in te investeren met het oog op meerwaarde (en dan is het potentieel op meerwaarde evenredig met het risico, want risicoloze beleggingen met veel meerwaarde bestaan niet).

#40721

pepperjack

 

Misschien gewoon eens effe bij de gemeente of notaris ter plaatse langsgaan. De vorige realisaties van een promotor checken. Op voorhand. ;-)

#119434

ImmoBulgarije.be

 

Zeer terechte opmerkingen enkel dat van die niet aangelegde wegen is voor discussie vatbaar. Als er geen wegen liggen is het vastgoed object allicht niet super gelegen en in deze tijden met de huidige prijzen moet je toch echt voor de beste locaties gaan. En die zijn er, en die zijn voorlopig nog altijd betaalbaar.